PPPT, DPE collectif, DTG : votre copropriété est concernée, quelle que soit sa taille.
Depuis le 1er janvier 2026, plus aucun seuil de lots ne dispense du DPE collectif. Le PPPT, lui, s’impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis 2025. Nous accompagnons les syndics bénévoles, les conseils syndicaux et les syndics professionnels du Nord et du Pas-de-Calais.
Trois documents, trois rôles distincts
On les confond souvent. Voici ce qui les différencie, et comment ils s’articulent entre eux.
DPE collectif
Il évalue la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble : consommations, déperditions, émissions. Il sert de socle au volet énergétique du PPPT et permet de cibler les travaux utiles.
Valable 10 ansPPPT
Le projet de plan pluriannuel de travaux liste, hiérarchise et chiffre les interventions à prévoir sur dix ans : urgentes, nécessaires, recommandées. Il est présenté au vote en assemblée générale.
À actualiser tous les 10 ansDTG
Le diagnostic technique global est l’analyse la plus complète : état du bâti, des équipements, situation au regard des obligations, travaux sur dix ans. S’il ne révèle aucun besoin de travaux, il dispense du PPPT.
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Le calendrier de la loi Climat et Résilience
Les obligations se sont déployées par vagues, de la plus grande copropriété à la plus petite. Toutes sont désormais concernées.
| Taille de la copropriété | PPPT obligatoire depuis | DPE collectif depuis |
|---|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2023 | 1er janvier 2024 |
| De 51 à 200 lots | 1er janvier 2024 | 1er janvier 2025 |
| 50 lots et moins | 1er janvier 2025 | 1er janvier 2026 |
Le PPPT concerne les immeubles de plus de 15 ans
Ce délai permet d’évaluer la vétusté réelle du bâti. Une copropriété récente n’est pas encore concernée.
Le DPE collectif vise les permis déposés avant le 1er janvier 2013
Il s’applique à tout bâtiment d’habitation collective, en copropriété comme en monopropriété.
Un classement A, B ou C dispense de renouvellement
Si votre immeuble obtient l’une de ces classes, vous n’aurez pas à refaire le DPE collectif à l’échéance des dix ans.
Ce que ces études vous apportent vraiment
Vous anticipez au lieu de subir
Une toiture qui lâche sans provision, c’est un appel de fonds brutal réparti entre tous. Un plan sur dix ans permet d’étaler l’effort et de constituer le fonds de travaux au bon rythme.
Vous débloquez les aides
Les dispositifs de rénovation énergétique en copropriété, dont MaPrimeRénov’ Copropriété, exigent des études préalables. Sans elles, aucun dossier n’est recevable.
Vous protégez la valeur des lots
Un acquéreur consulte désormais le carnet d’entretien et les diagnostics de l’immeuble. Une copropriété sans plan de travaux se négocie à la baisse.
Vous facilitez le vote en assemblée
Des priorités claires et des montants chiffrés changent la nature du débat. Nous rédigeons des rapports lisibles par des copropriétaires, pas seulement par des techniciens.
Un accompagnement en quatre étapes
Nous mutualisons les visites quand plusieurs études sont nécessaires : un seul passage, un tarif groupé.
Votre devis
Nombre de lots, année de construction, équipements collectifs. Nous vous rappellerons avec un tarif ferme.
La visite
Parties communes, toiture, façades, chaufferie, réseaux. Nous relevons l’état du bâti et des équipements.
L’étude
Analyse, modélisation énergétique, hiérarchisation des travaux et chiffrage sur dix ans.
La restitution
Nous vous présentons le rapport et restons disponibles pour l’assemblée générale.
Ce que nous demandent les copropriétés
Notre copropriété fait 8 lots, sommes-nous vraiment concernés ?
Oui. Il n’existe plus aucun seuil de lots. Le PPPT s’impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2025, et le DPE collectif à toutes celles dont le permis est antérieur à 2013 depuis le 1er janvier 2026. Les petites copropriétés ont les mêmes obligations que les grandes.
Quelle différence entre PPPT et DTG ?
Le PPPT se concentre sur les travaux à prévoir sur dix ans. Le DTG est plus large : il examine l’état du bâti et des équipements, la situation de la copropriété au regard de ses obligations, et intègre une évaluation des travaux. Si un DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les dix années à venir, la copropriété est dispensée de PPPT pendant sa durée de validité.
Peut-on faire le DPE collectif et le PPPT en même temps ?
C’est même recommandé. Le PPPT s’appuie sur le DPE collectif pour son volet énergétique. Mutualiser la visite réduit le coût global et évite deux passages dans l’immeuble. Nous proposons systématiquement un tarif groupé.
Who paie, et comment se répartit le coût ?
Le coût est supporté par le syndicat des copropriétaires et réparti selon les tantièmes. L’ADEME situe le DPE collectif entre 1 000 et 5 000 € selon la taille et la complexité de l’immeuble. Le devis est voté en assemblée générale.
Que risque-t-on si on ne le fait pas ?
Il n’existe pas de sanction pénale directe. En revanche, le syndic engage sa responsabilité, la copropriété se ferme l’accès aux aides à la rénovation, et l’absence de ces documents pèse lors des ventes de lots. Un copropriétaire peut également mettre le syndic en demeure d’inscrire la question à l’ordre du jour.
Intervenez-vous pour les syndics bénévoles ?
C’est une grande partie de notre activité. Les petites copropriétés gérées par un syndic bénévole ont les mêmes obligations sans avoir les mêmes ressources. Nous prenons le temps d’expliquer, et nous restons disponibles pour répondre aux questions des copropriétaires avant l’assemblée générale.
Sous quel délai intervenez-vous ?
La visite se cale généralement sous deux semaines, selon la disponibilité de l’immeuble et l’accès aux parties communes. Le rapport suit sous deux à trois semaines pour un PPPT, la durée d’étude étant plus longue que pour un diagnostic classique.
Votre assemblée générale approche ?
Donnez-nous le nombre de lots et l’année de construction de votre immeuble. Nous vous dirons gratuitement quelles obligations vous concernent, et sous quel délai nous pouvons intervenir.